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집값하락3

부동산 전문가 10명 중 8명이 집값하락을 말했다 지난 1년간 서울 아파트 2% 정도 하락할 때 강남 3구, 서초, 강남 송파만 반대적으로 가격 선을 유지하고 있었습니다. 이렇게 된다면 강남불패 계속 이어지는 건가 싶겠지만 그렇지 않습니다. 가만히 들여다보면 이번 2차 하락장의 진원지는 바로 '강남'이었습니다. 최초 집값이 하락을 향해서 맹렬하게 가속을 붙이기 전에 그 첫 단추 역할을 하면서 갑자기 집값이 곤두박질치기 시작한 곳이 '강남'입니다. 작년 연말 본격적인 하락 신호가 떴을 때 그 하락을 주도하기 시작한 곳들도 '강남'이었습니다. 2023년 4월 이후로 집값이 강남에서 하락 조짐이 가장 뚜렷하게 나타났던 시기이기도 합니다. 강남구, 서초구 중심으로 낙폭을 키우기 시작했습니다. 이곳은 가격 두께가 엄청 두꺼운 곳이라 그동안의 상승분 1mm만 내놓.. 2024. 3. 6.
교통호재 집값이 GTX개통과 동시에 무너진다 교통호재가 뜨면 그 호재를 따라 집값이 뛰는 현상이 일어나곤 했습니다. 그러나 요즘은 완전히 반대되는 현상이 일어나고 있습니다. 아무리 교통호재가 앞에 있더라도 집값이 떨어지기 시작하는 것입니다. 이유는 아주 간단합니다. 집값이 이 정도 선에서 오를 것이라는 선반영이 되어 교통호재가 실제로 개통이 되는 시간 와 상관없이 미리 집값을 다 올려버린 것입니다. 실제로 이렇게 되면 개통이 되는 시기에는 집값이 떨어지는 기이한 현상이 일어나게 되는 것입니다. 1. 교통호재 그만큼 집값은 이미 다 부풀려 놓고 선반영 된 파이를 먹고 치고 빠지는 현상이 나오게 됩니다. 그렇게 되니 꼭지를 잡은 사람들은 광역 교통망이 들어서고 오를 집값만 기대하였는데 기대와는 다른 궤적으로 집값이 움직이고 있는 것입니다. 황당할 수 .. 2024. 2. 27.
스트레스 DSR, 26일부터 대출 중단 스트레스 DSR로 대출을 중단할 예정입니다. 한국은행의 이창용 총재가 뼈 있는 말들을 쏟아냈습니다. 그중 가장 포인트는 바로 "내수부진"입니다. 다른 어떤 이유를 막론하고 경기가 선 순환적으로 돌지 않는 것에 방점을 찍은 것입니다. 이렇게 내수가 나빠지기 시작하면 금리인하 카드를 만지작 거릴 수밖에 없습니다. 언론에서는 벌써 3개월 이후에 금리인하 가능성이 나오지 않을까 예상을 하고 있습니다. 1. 스트레스 DSR 민간소비 성장률이 올해 1.6%로 완전히 얼어붙을 것으로 예상하고 있는데 이것을 다시 금리변동성 버튼까지 눌러서 내수진작을 위해서 유동성을 풀어버린다면 공명으로 가는 지름길일 것입니다. 내수가 찌그러지고 있는 원인은 1조 8천억 원이 되는 부채 때문입니다. 일단 계좌로 들어오는 돈들은 빚 갚는.. 2024. 2. 24.